Titelaufnahme

Titel
Örtliche Bauaufsicht - Die Optimierung von Baurisken durch die ÖBA
Weitere Titel
Local building inspection - Improvement of risks on the building by the local building inspection
AutorInnenSchmeiser, Bernhard
GutachterFabich, Mathias
Erschienen2012
Datum der AbgabeNovember 2012
SpracheDeutsch
DokumenttypBachelorarbeit
Schlagwörter (DE)ÖBA / Baurisken / Steuerungsmöglichkeiten / Bauaufsicht / Bauherrnvertreter / Honorarermittlung / Leistungsbild / Baumängel
Schlagwörter (EN)local buidling inspection / Building risks / options for control / Building inspections / Respresentation of the builder-owner / Calculation of the duty / responsibilities of the ÖBA / construction defects
Zugriffsbeschränkung
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Klassifikation
Zusammenfassung (Deutsch)

Auf einer Baustelle arbeiten viele Personen und Firmen zusammen. Oft kommt es dabei zu Konflikten und zu Fehlern in der Ausführung. Durch den Einsatz einer Örtlichen Bauaufsicht (im Weiteren „ÖBA“ genannt) können diese Probleme minimiert werden.

In dieser Arbeit soll ein Überblick über die Aufgaben einer ÖBA und deren Möglichkeiten auftretende Probleme zu verhindern, bzw. den möglichen Bauverzug zu verringern, gegeben werden. Es wird auf den folgenden Seiten unter anderem auf die Leistungen, sowie auf die Anforderungen an eine ÖBA und deren rechtliche Situation eingegangen. Anhand der Baustelle „Geriatriezentrum Baumgarten“ sollen die Leistungen einer ÖBA beispielhaft dargestellt und mögliche Problemstellungen behandelt werden.

Mittels vier fiktiven, aber praxisnahen Beispielen werden Baurisken und deren Lösungen aufgezeigt. Diese Beispiele sind frei erfunden und wurden nur auf das Geriatriezentrum Baumgarten umgelegt, um einen praktischen Bezug herzustellen. Sie können genauso auf ähnliche Baustellen adaptiert werden und sollen eine Hilfestellung sein um eine andere Sichtweise zu erhalten. Es soll dazu dienen unter Umständen schneller und vielleicht sogar besser auf etwaige Probleme reagieren zu können und das Verständnis gegenüber anderen Parteien auf einer Baustelle zu verbessern. Darüber hinaus darf jedoch nicht vergessen werden, dass es sich hierbei nicht um Patentlösungen handelt und der passende Lösungsweg jedes Mal situationsabhängig ist.

Termin-, Kosten- und Qualitätskontrolle sind wichtige Aufgaben, die eine ÖBA an einer Baustelle innehat. Aber auch die ständige Dokumentation und Kommunikation mit den mitarbeitenden Firmen gehören zum ihrem Leistungsbild. Des weiteren ist sie für die Kontrolle der Einhaltung der Hausordnung und für die Mängelfeststellung verantwortlich. Das Aufgabengebiet einer ÖBA ist sehr umfangreich und somit auch schwer abzugrenzen. In der folgenden Arbeit wird versucht einen klaren Überblick über das Leistungsbild zu geben und eventuelle Missverständnisse zu beseitigen.

Das Ziel dieser Arbeit soll ein besseres Verständnis gegenüber den Aufgaben und den Mitarbeitern einer ÖBA sein. Sie soll dazu dienen Probleme von verschiedenen Seiten betrachten zu können und offen zu sein für neue Lösungsansätze.

Zusammenfassung (Englisch)

This thesis deals with the responsibilities of Building inspections and the possibilities to solve the problems, which can cause a construction delay. During my practical training at the “ÖBA-Neubau Geriatriezentrum Baumgarten” (new Building of the Geriatric centre Baumgarten) I could get a good overview what an ÖBA has to do and how extensive their field of application is. I had to solve smaller conflicts, so I could learn about this not only by pure watching. Another chapter in this thesis is about the responsibilities of the ÖBA at the Geriatric centre Baumgarten, so it was possible to explain some examples to show some possible ways to solve the problems. I have chosen four problems, which I will explain to show, which possible ways to solve were in my opinion the best for this construction site. These examples were fictive and shouldn’t say something about someone’s fault! They are general, so they can be also found at other construction sites. This thesis should be a help to other ÖBAs to get another point of view to work more effective. Everybody should consider that not every construction site is the same than the other one.

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