Titelaufnahme

Titel
Der wertmäßige Einfluss von Lebenszykluskosten (LZK) auf den Marktwert einer Immobilie
Weitere Titel
The value base influence of life-cycle-costs (LCC) on the current market value from a building
VerfasserWochel, Florian Philipp
GutachterFellner, Thomas
Erschienen2012
Datum der AbgabeNovember 2012
SpracheDeutsch
DokumenttypBachelorarbeit
Schlagwörter (DE)Lebenszykluskosten / CAFM / Marktwert / Immobilie / Betriebskosten / Immobilienbewertung / GEFMA / Facility Management
Schlagwörter (EN)Life cycle costs / CAFM / Market value / Property / Running costs / Property valuation / German Facility Management Association / Facility Management
Zugriffsbeschränkung
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Klassifikation
Zusammenfassung (Deutsch)

Die Arbeit beschäftigt sich mit der Frage nach dem wertmäßigen Einfluss von

Lebenszykluskosten auf den Marktwert einer Immobilie. Die Einleitung der Arbeit

beinhaltet die kurze Erläuterung des Themas CAFM und des Themas der

Lebenszykluskosten von Immobilien. Ebenso wird eine kurze Erklärung zur Wertbildung

von Immobilien wiedergegeben. Dies dient zur überschaubaren Wissensaneignung für

die in der Arbeit relevanten Themen. Die Arbeit baut auf 2 Fragestellungen auf :

1. Kann das Vorhandensein von CAFM Systemen nachhaltig den Marktwert

beeinflussen?

2. Welche Auswirkungen haben Kosten im Lebenszyklus auf den Marktwert?

Zu Untersuchung der Fragestellung nach wertmäßigen Beeinflussung wird der

Lebenszyklus in die 4 Phasen der Planung, Realisierung, Betrieb und Abriss eines

Gebäudes unterteilt. Untersucht wird in dieser Arbeit einerseits die Gewichtung der

Kosten in den einzelne Phasen, sowie andererseits die Möglichkeit der Beeinflussung der

einzelnen Phasen. Dabei wird vor allem die Phase des Betriebes aufgrund der größten

Beeinflussbarkeit genauer untersucht. Auch die Phase der Gebäuderrichtung ist hier als

wichtig anzusehen. Im Zuge der Arbeit und der gewonnen Ansichten des wertmäßigen

Einflusses wird noch das Mitwirken von CAFM Systemen als wertehöhender Faktor

untersucht. Es werden die Kosten eines CAFM Systems wie Anschaffung, Schulung und

Betrieb dem Nutzen eines Systems wie qualitative und quantitative Nutzermerkmale

gegenübergestellt. Aufgrund dieser Gegenüberstellung wird dann eine Aussage über die

Wirtschaftlichkeit getroffen. Abschließend wird noch die Zukunft von CAFM Systemen

kurz erläutert.

Ziel der Arbeit ist es, dem Leser den Einfluss- und Steuerungsmöglichkeit von

Lebenszykluskosten und daraus resultierend den Marktwert aufzuzeigen. Ebenso soll

dem Leser die Schwierigkeit der Bewertung von CAFM Systemen näher gebracht

werden. Die Vergleichbarkeit sowie die schwierige Einordnung sind als Gründe für die

befremdende Stellung solcher Systeme in Österreich anzusehen. Ebenso soll die Arbeit

kritisch aufzeigen, das der Betrieb eines Gebäudes mithilfe des Werkzeuges des Facility

Managenemts in Österreich derzeit noch in Kinderschuhen steckt aber für die weitere

Zukunft forciert werden muss. Die Arbeit baut auf österreichische Normen und Gesetze,

bzw. bei Fehlen dieser auf deutsche Richtlinien auf.

Zusammenfassung (Englisch)

This thesis deals with the question about the value base influence off Life cycle costs on

the current market value from a building. The introduction of the thesis includes a short

summary about the topic of Computer aided facility management and the topic of Life

cycle costs from properties. There is also a short summary about the topic of the market

value of a property. This topics makes sense for a summary of the important facts, that is

needed for this thesis. The thesis includes two questions:

1. Is the fact, that a CAFM system is used on a building a influencing fact for the

market value of this building?

2. What impacts have Life cycle costs on the market value of a building?

To answer question about the impacts a splitting of the life cycle costs in planning,

building, operation and remove is needed. The height of each costs and the different

value is examined in this thesis. The most important phases Operation and building will

examined more exactly. Beside this examination, the importance of CAFM systems is will

be also examined.

The aim of the thesis is to show the reader the influence of life cycle costs on the current

market value of a building. It should also show the importance of using a CAFM Systems.

The last point of this thesis is to show critically the long way for accepting CAFM Systems

in Austria