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Title
Entwicklung von Starter- und Singlewohnungen in der Stadtgemeinde Gerasdorf bei Wien als Investment Case / vorgelegt von: Georg Kaller
Additional Titles
Development of starter- and single apartments as an investment case in Gerasdorf bei Wien
AuthorKaller, Georg
Thesis advisorAltmann, Rainer
Published2018
Descriptionix, 121 Blatt
Institutional NoteWien, FH Campus Wien, Masterarb., 2018
Date of SubmissionNovember 2018
LanguageGerman
Document typeMaster Thesis
Keywords (DE)Investitionsfall / Projektentwicklung / Starter- und Singlewohnung / Vorsorgewohnung
Keywords (EN)investment case / project development / starter- and single apartments / investment properties
Keywords (GND)Grundstück / Investition / Einzelpersonenhaushalt
URNurn:nbn:at:at-fhcw:1-5313 Persistent Identifier (URN)
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Entwicklung von Starter- und Singlewohnungen in der Stadtgemeinde Gerasdorf bei Wien als Investment Case [6.79 mb]
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Abstract (German)

Die wissenschaftliche Fragestellung dieser vorliegenden Diplomarbeit war es herauszufinden, ob die Entwicklung von Starter- und Singlewohnungen in der Stadtgemeinde Gerasdorf bei Wien ein Investment Case sein kann.

Um diese Frage zu beantworten, wurde eine gründliche Marktanalyse mit dem Schwerpunkt auf das Grenzgebiet Gerasdorf zu Wien durchgeführt. Um mögliche Rückschlüsse auf Trends, Chancen und Risiken ziehen zu können, erfolgte der Vergleich von Nachfragemarkt und Angebotsmarkt beider Städte. Die Basis dieser Marktanalyse bilden diverse Marktberichte, Experteninterviews sowie Studien. Insgesamt konnte festgestellt werden, dass Gerasdorf bei Wien vom massiven Wachstum der Bundeshauptstadt beeinflusst wird und selbst ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum aufweist. Diese Entwicklung hat zur Folge, dass am Markt trotz hoher Nachfrage weder verwertbare Grundstücke noch kleine Wohneinheiten erhältlich sind.

Außerdem wurde eine beispielhafte Renditen- sowie Wohngrößenkostenvergleichsberechnung für eine Starter- und Singlewohnung auf einem potentiell verwertbaren Grundstück in Gerasdorf bei Wien durchgeführt. Die dafür benötigten Werte wurden durch Recherchen auf Immobilien-Suchportalen, sowie mittels persönlicher Fachgespräche ermittelt. Die Ergebnisse bestätigen, dass Starter- und Singlewohnungen rentabel sind und somit einem Investment Case entsprechen.

Diese Diplomarbeit richtet sich an Projektentwickler sowie an Anlegerwohnung-Investoren, welche an einer Kapitalanlage in Gerasdorf bei Wien interessiert sind. Die gewonnenen Erkenntnisse sollen diesen als Informationsgrundlage und Entscheidungshilfe dienen.

Abstract (English)

The scientific question of this diploma thesis was to find out whether the starting- and single apartments in the community Gerasdorf near Vienna could be an investment case.

To answer this question a thorough market analysis was made with main emphasis on the frontier zone between Gerasdorf and Vienna. To be able to draw a conclusion on trends, chances and risks a comparison between supplier market and demand market of both cities was made.

The base of this market analysis is given by several market reports, interviews with experts and other studies. Overall it could be determined, that Gerasdorf near Vienna is being influenced by capitals massive growth and the continuos growth of population in itself. This development has consequences that there are available neither usable properties nor small accommodation units despite of high demand.

Moreover an exemplary financial return calculation as well as a comparative calculation of cost regarding the size of an apartment for starting- and single apartments on a potentially usable property in Gerasdorf near Vienna was carried out. The necessary data were established by researches on search portals or by personal expert discussions.

The results confirm that starting- and single apartments are profitable and correspond to an investment case.

This diploma thesis applies to project development as well as investment property investors being interested in funds in Gerasdorf near Vienna. The result findings should support them as a base of information and help for decision.

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